2015-01-13
台北豪宅 高稅時代來臨

中國時報【吳泓勳╱台北報導】

台北豪宅高稅率時代來臨,豪宅買家個個「剉咧等」!台北市府去年多管齊下,調高新屋標準單價,擴大8000萬元以上加課房屋稅的豪宅標準,加上配合財政部調高囤房稅率等,產生「豪宅稅共伴效應」,重擊豪宅市場,新建指標豪宅華固「松疆」、興富發「台北一號院」等,房屋稅破百萬元,部分個案契稅更逾400萬元。

據瞭解,部分興建中、訴求金字塔頂端的超級豪宅,單年房屋稅最高突破700萬元。會計師坦言「影響很大」,尤其台北市8000萬以上房子到處都是,未來豪宅持有稅負應該只高不低,有意出手的屋主要有心理準備。

近年政府為加強打房,除了中央部會研擬包含稅制、房貸限貸等方式抑制外,地方政府也祭出多項打房政策,如提高房屋持有稅稅基、稅率,影響層面已開始發酵,也讓稅負較高的豪宅屋主看到稅單臉先綠一半。

尤其房價最高的台北市,更是早早被盯上,首當其衝。回顧過去一年,台北市已祭出多招手法。其中包含「調高新屋構造標準單價」,信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,以12層樓RC建築為例,比原價增加1.6倍,從原本每坪16793元,大幅提升至43636元,並從去年7月1日後核發建照起適用。

另外也提高精華地區路段率,並修訂「高級住宅認定標準」,也就是所謂的豪宅加課房屋稅。

稅負差異到底多大?據台北市稅捐稽徵處推估,被列為豪宅後加課的房屋稅,將把當地的路段率納入計算,粗估稅額差異可高達3倍。房地產業界推估,興建中的豪宅「陶朱隱園」等案未來稅負也十分可觀,甚至有豪宅案完工後,須繳的房屋稅恐上看700萬元。一旦交屋,連契稅也被拉高。

面積豪宅持有成本與交易成本大增,近期已有個案傳出買主想辦法退訂的傳聞。難道都沒有節稅空間?大型會計師事務所建議,持有稅的計算公式較固定,要回到過去的低稅負「不太可能」,建議可從自用住宅的認定壓低稅率比較有機會。以房屋稅法,允許全國最多申報三戶是自用住宅,可適用1.2%房屋稅率,提醒豪宅屋主應盡量滿足自用住宅的認定,聰明節稅。


 
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