2015-02-04
開春慘!台北1月買賣移轉衰退近2成

201522日北市及台南地政局公布1月買賣移轉,北市買賣移轉為2448棟,較12月量縮19.87%,台南市移轉量為1705棟,較上月小縮3.67%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,2015年買氣較2014年更為遲滯,年前買氣旺季不旺,除與房地合一政策搖擺不定外,房價到了高點降低購屋人意願,也是量體不開的主要因素。

住商不動產北市區經理錢思明指出,相較之下,北市狀況更為嚴重,一方面買氣不開,二方面受限於房屋標準單價與路段率雙雙提高,不少市中心個案難以交屋,也是移轉量無法大開的主要因素。綜觀12行政區一片慘綠,也僅有士林表現較佳,推估為路段率提升有限,加上個案多為自用產品,對持有稅影響有限,應是業者勇於交屋的主要因素。

住商不動產嘉南區經理陳佩吟則分析,永康、東區等主要行政區皆出現量縮,主要應與目前市場不見優質標的有關,不可諱言,近期市場缺乏優質個案釋出,價格也普遍被認為高於市場行情,即便不少外地買盤前進台南,但在無貨可買的狀況下,買氣也沒辦法順利開展。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市1月移轉表現狀況依然清淡,主要是想要省一點土增稅的交易,包括二手市場的成屋交易與一手新房子的交屋,大多趕在201412月底以前完成,加上近期房市交易表現平淡,導致北市的移轉量又跌破2500棟,2月下半旬又遇到春節假期等因素,移轉數據將更為吃緊。

至於台南市則表現則相對平穩許多,受惠於大樓房價水準為六都最低,年前仍有傳統的購屋旺季,且一手推案狀況平穩,並未出現移轉量能暴起暴落的現象,房市交易維持一定溫度,1月買賣移轉棟數為1705棟。

曾敬德指出,可預期的2月買賣移轉棟數將進一步下滑,不過市場上同時間也積壓一股觀望買氣。


 
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