投資客退場，套房買賣進入「冷凍房」！根據今年首季全台套房最新交易統計，買賣移轉僅499棟，年減7成7。首善之都台北市量縮8成8，單價幾乎全面下跌，跌幅3.4％。

套房量體最大的台北市，昔日每季逼近千棟量體不復見，今年首季成交量竟跌破百棟，僅成交87棟。新北市勉強破百棟，較去年同期年減7成8。

反映在成交單價上也幾乎全面下滑，台北市第一季套房成交均價每坪66.3萬元，平均跌幅3.4％，12個行政區有11區下滑，僅萬華逆勢上漲1成9。松山區跌1成7是各行政區最多。跌幅次高的是大同區1成4，每坪剩54.3萬元。

套房產品其實單價往往比區域行情還高，屬於包裝在低總價中的高單價商品。目前不到15坪小套房貸款成數只有5到6成，需要較多自備款，因此當投資客退場，價格又降不太下來時，轉手不易，只能減價成交。

套房是低總價產品，價格有炒作空間，投資客比重過去就占約3成。「但對自住族群來說，現在買套房議價空間大，大約有1成到1成5空間。」