房子是什麼?僅僅是個家，是個住的地方麼?它取決於國家背景下所賦予它的特性。對於澳洲的房子來講，它不僅僅是您度假旅遊的家，更是最好的投資理財工具...

1.投資工具：

澳洲房產歷經百年，交易機製成熟透明，政府監管得力，沒有資金風險。空置率低達3%。澳洲房產近50年來平穩增值，平均每7-10年翻一番，增長趨勢穩定，是非常好的投資理財，分散資金風險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。

2.抵押工具：

澳洲房產首付低，可貸款最高可達70-80%，使投資風險小，收益大。

3.再融資工具：

澳洲房產增值部分不用出售，再次經銀行評估後可貸出增值部分，增加您的現金流動。很好的實現了貨幣到資產，資產再轉為貨幣的流動性。

4.外匯投資工具：

a.高通脹下，人民幣絕對購買力下降，對內貶值，對外有升有貶。外匯投資的確有風險，但同時，單一持有人民幣本身也是最大的風險。抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強勢貨幣，澳幣這樣的資源性貨幣。因為澳洲擁有的資源是不可再生的，只會越來越貴。

b.在澳洲買房後，可申請對沖賬戶。有多餘的資金，可存入這個對沖賬戶，按貸款利率以天計息，並可隨時支取。既享有了高額活期存款利息，又沖抵了因貸款產生的利息。操作簡單，受益無窮。

5.槓桿工具：

a.財務槓桿。澳洲購房首付10%，30-40萬可以撬動100萬的資產。收益高，風險低是澳洲房產的穩定特性。

b.時間槓桿。澳洲購房只還利息不還本金，隨著時間房租房價增長，以10年後的租金來還今天欠銀行的錢，以租養房輕鬆投資。

6.傳承工具：

澳洲無房產稅、無遺產稅，是非常好的財富載體。

7.海外留學教育基金：

選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現兒女的免費海外留學，同時解決自住問題。

8.養老基金：

澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷的正向收益，實現以房養老。