2015-08-03
房地合一稅試算 10月底上線

房地合一稅額試算系統,10月底上線。財政部官員說,因應房地合一稅制明(2016)年初起正式上路,但對不少民眾而言,以後不動產交易,具體要繳多少稅,仍摸不著頭緒,因此研擬「房地移轉稅務一條龍」稅額試算系統,預計10月底上線,民眾透過填寫房地產買賣價格、持有期間等資料,可估算該繳多少房地合一稅,預估首年嘉惠近萬人。

舉例來說,住在桃園市的周先生,在20163月買入一間2000萬房子,住了6年後因換屋而以2300萬賣出,就可以透過試算系統填寫,發現自己自住超過6年、符合重購退稅資格,加上獲利僅300萬元,可以完全免稅。

據財政部日前預估,上路首年預計繳納房地合一稅件數約有8495件,但隨著實施時間增加,需求人數也會提高,到第10年課徵件數就會拉高到10.4萬件。

房地合一在今年65日立法院三讀通過後,確定稅制主要脈絡,包含按持有年限分為45%、35%、20%、15%等4級稅率;自用住宅滿6年的400萬元免稅額;制定「防錯殺條款」,對合建分屋,或各種非自願交易如法院拍賣,2年內出售仍僅課20%,以及出售繼承的自用房屋時,可併計長輩的持有年限等。

距離明年11日房地合一稅正式上路僅剩4個月,財政部已加速規畫各種配套措施,包含細部法規的擬定、國稅局內部作業流程與外部業者如會計師、建商、房仲業等宣導,還有報稅系統建置等。

財政部官員透露,由於房地合一稅制在不同條件下的稅率、稅額差異會很大,加上多數民眾對稅制與計算方式還不夠了解,為讓民眾具體知道自己要繳多少稅,正在研擬房地合一的專屬稅額試算系統,提供民眾方便繳稅。

官員指出,這套試算系統,目前規畫將安排各種資料欄位給民眾填入,例如身分是國民或外國人;房地買入、賣出時間點;持有期間、買賣價格等,可以讓民眾在交易前預估稅負,或交易之後也清楚自己要繳多少稅額,到時候也會做一些填寫範例,讓有需求的人,可以快速上手。


 
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