CBA和Bankwest下周一起將不接受投資房的轉貸申請！

澳聯邦銀行投資型房貸業務佔全國總業務量的1/3。銀行已經制定了一份保密備忘錄下發至房貸中介，宣布新政策從下周一（2017年2月13日）開始正式實施。

銀行還將宣布下調房屋貸款產品的優惠（Mortgage Advantage Packaged Investments）（CBA的房貸產品）。同時不再向投資型房貸實行二次貸款返還。這讓房貸中介頗感憤怒。後者收入來源主要來自此類貸款產品銷售提成。

聯邦銀行官方回復

澳大利亞審慎監管局（APRA）規定貸款中投資用途的部分最多不超過10%（月度基準計算），澳聯邦銀行的決定不得不讓人懷疑銀行貸款發放已接近或已超過這一上限。

聯邦銀行方面表示，新增投資貸款佔總貸款的35%；在新增房貸業務中佔比33%。 但是銀行貸款表中並未記錄其他銀行轉貸投資貸款。

聯邦銀行的決定可能會導致大量投資貸款客戶轉向小型銀行進行貸款申請。其他銀行或同樣擔心違反貸款上限減少貸款發放。concord replica

聯邦銀行在下發給房貸中介的文件中寫道：「我們必須確保持續兌現承諾」。

「我們承諾為購房者提供最佳的客戶體驗， 秉承最高水平的專業標準、對貸款擔責、履行監管義務。」

聯邦銀行上述聲明發布不到24小時前，分公司西澳銀行宣布收緊投資貸款申請條件。《澳洲金融評論報》搶先對相關細節進行了披露。

2月15日，聯邦銀行將披露半年報。屆時，投資者可獲得更多有關銀行的貸款信息。

澳洲約有150萬戶家庭進行房產投資，投資貸款數量快速增長。在悉尼和墨爾本，情況尤為突出。

根據最新的政府分析數據，12月份投資貸款增速達0.8%，是自住房貸款增速的兩倍；占投資貸款總額的36%。

上月，聯邦銀行宣布上調投資貸款利率15個基點。同時，銀行出台措施，堵上了投資者將本息貸款轉成只付利息貸款的漏洞。後者因為本金延後償還，月供大大減少。

零售銀行業務首席執行官對大額融資成本上升、保持貸款增速<10%的要求心存憂慮。

有關具體業務暫停期限，現在至下周一期間的貸款申請處理尚不明確。

據悉，現有聯邦銀行抵押貸款將仍可以進行二次貸款，而轉貸業務或將被拒。

從周三至下周一期間的轉貸申請預計將按個例進行審核。