2017-09-14
澳洲移民為什麼喜歡投資房地產?

作為一個老牌移民國家,澳大利亞一直是全球富豪移民的優選之地,僅2016年,就有超過10000名富豪成功移居澳洲。除了在移民方面備受青睞,近幾年,澳洲的房產也憑藉超高的投資價值和投資回報率,成為全球投資人競相選擇的投資對象。

 

澳洲經濟穩定且彈性良好,房產業發展動力強勁

對於投資人士來說,一個國家的經濟環境是否穩定,直接決定了其市場風險的高低。

近年來,澳洲實施了經濟快速增長及經濟結構的重大調整,整體經濟彈性良好,即便在全球經濟危機的態勢下,澳洲也沒有出現經濟衰退的現象,成為世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家(通脹率穩定在2.5%)。

在澳洲經濟整體保持穩定且積極向上的狀態下,澳洲房產市場也一直保持著穩定的增長態勢。根據統計數據,澳洲的房產價格在過去30年中,平均以每10年為一個增長周期,這意味著房產價格每7-8年就會增長一倍,並且平均每年4-7%的租金回報可以輕鬆以租養息,實現房價和房租雙線持續增長收入。

規範、清晰的市場操作,成為澳洲房產火爆的“助推劑”

澳洲政府嚴格規範了從事地產行業人員的資質審批,包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷,相應的實踐經歷,且考試合格頒發資質證書,經註冊登記後才能執業,行業非常規範。無論是買房賣房,還是租房管理,澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。

對於海外買家來說,清晰透明的操作市場保證了投資的安全性,買家無需自己操心,完全可以做到足不出戶投資海外,即省心又放心。

政府調控把關,房產發展潛力無限

近幾年澳洲房價的逐年攀高跟移民數量的增長息息相關,每年大量人口的增長極大拉動了內需,然而澳洲政府嚴控房屋審批量,房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長,這直接導致了一房難租的局面。

按照國際通行慣例,房屋空置率在5%10%之間為合理區,此時供求平衡,有利於國民經濟的健康發展;而空置率在10%20%之間為危險區,要採取一定措施,如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下,遠遠低於世界平均值。據政府統計,澳洲人口平均每周增長3800人,每年移民配額在20萬左右,預計到2031年,澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。

澳洲房屋需求短缺,供不應求已成為不爭的事實。據澳洲主流媒公布數據顯示:即便澳洲政府現在凍結移民政策,不再增加新人口,以目前新增加房子的速度計算,也要三年才能將需求的缺口填滿。


 
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